Giá nhà bùng nổ, người trẻ phải đổi cách an cư tại TP.HCM

Linh — Sat, 10 Jan 2026 14:22:34 +0000

Giá nhà tại TP.HCM đang tăng vọt, khiến nhiều người trẻ buộc phải thay đổi cách an cư.

Nguồn cung nhà tăng mạnh dọc các trục đường lớn

Dọc các trục giao thông chính, từ trung tâm tới vùng ngoại ô, hàng loạt dự án chung cư cao tầng đang mọc lên, tạo ra một làn cung bất động sản dày đặc.

Quốc Lộ 13: “điểm nóng” bất động sản

Theo báo VTC News (cuối tháng 12/2025), chỉ trong vòng 4 km dọc Quốc Lộ 13 ở khu Đông TP.HCM đã có 9 dự án chung cư đang thi công hoặc sắp đưa vào thị trường, bao gồm The Emerald 68, The Emerald Boulevard, The New Point, Hồ Gươm Xanh, Stown Gateway, A&T Sky Garden, Symphony of Life và nhiều dự án đã hoàn thiện như Marina Tower, The Rivana, Splus, Ehome.

Loạt dự án đang triển khai trên Quốc Lộ 13.

Trên cùng trục, các dự án như Green Tower (TBS Group) với 1.300 căn, Diamond Connect (Phúc Đạt) hơn 700 căn, và HT Pearl (Hưng Thịnh) 1.000 căn đang làm tăng tính cạnh tranh.

Dự án Green Tower của TBS Group trên Quốc Lộ 1K.

Giá nhà vượt xa thu nhập: thực trạng và câu chuyện người trẻ

Theo khảo sát của PV, hầu hết các dự án trên có mức giá từ 45 – 80 triệu đồng/m². Một căn hộ 2 phòng ngủ trung bình đòi hỏi chi phí từ 2,5 tỷ đồng, con số quá sức với đa số người trẻ làm công ăn lương.

“Chúng tôi chỉ có thể vay ngân hàng để mua một căn hộ nhỏ, thời gian trả nợ kéo dài 10‑15 năm,” chị Thanh Lam, 33 tuổi, giáo viên mầm non chia sẻ. “Nếu muốn mua căn hộ mới, giá sẽ gần gấp đôi.”

Chị Hồng Huế, 30 tuổi, nhân viên văn phòng nói: “Nếu không trúng số, tôi không còn dám mơ tới việc sở hữu nhà. Với mức lương 11 triệu đồng/tháng, sau khi trừ tiền nhà trọ và sinh hoạt, tôi chỉ tiết kiệm được 4 triệu đồng mỗi tháng. Tới 50 năm nữa mới đủ 3 tỷ đồng để mua nhà.”

Chuyên gia bất động sản nhận định: trong 10 năm qua, giá căn hộ TP.HCM đã tăng gấp nhiều lần, trong khi thu nhập tăng chậm. Thời gian tích lũy mua nhà của một gia đình trẻ đã kéo dài từ 7‑10 năm lên tới 20 năm hoặc hơn.

Thị trường bất động sản đang chịu áp lực và các giải pháp tiềm năng

Đồng thời, giao dịch bất động sản trong quý III/2025 giảm 13 % so với quý trước, tổng cộng 136.700 giao dịch; phân khúc chung cư, nhà riêng lẻ giảm hơn 16 % so với cùng kỳ năm ngoái.

Lượng tồn kho chung cư tăng 37 % so với quý II, phản ánh sức hấp thụ thị trường đang yếu đi.

Giao dịch Q3/2025: 136.700 (‑13 % QoQ, ‑3 % YoY)

Giao dịch chung cư/nhà riêng lẻ: 32.100 (‑16 % YoY)

Tồn kho chung cư: +37 % QoQ

Để hạ nhiệt giá nhà, các chuyên gia đề xuất mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Tuy nhiên, thủ tục hành chính kéo dài và chi phí phát triển cao khiến các dự án này gặp khó khăn.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, chia sẻ: “Chúng tôi cần cơ chế rõ ràng, thủ tục nhanh gọn để đưa sản phẩm tới người mua. Sự chậm trễ hiện nay làm tăng chi phí và cuối cùng lại ảnh hưởng tới người mua nhà.”

Kết luận: Đổi cách an cư để phù hợp thực tế

Với nguồn cung dồi dào nhưng giá vẫn “khó thở”, nhiều người trẻ đang chuyển sang thuê nhà ngắn hạn, duy trì tính linh hoạt trong công việc và cuộc sống. Đầu tư vào nhà ở xã hội, cải cách thủ tục và tạo môi trường tài chính thuận lợi có thể là chìa khóa để cân bằng lại thị trường.