Nội dung chính
Ngân hàng Nhà nước khẳng định không siết tín dụng bất động sản trong năm 2026, đồng thời nhấn mạnh việc phân bổ vốn theo từng phân khúc để hạn chế đầu cơ.
Trong bối cảnh nền kinh tế đang hướng tới mức tăng trưởng cao, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã công bố kế hoạch tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống khoảng 15% cho năm 2026. Tuy nhiên, thay vì áp dụng biện pháp “siết chặt” đồng loạt, NHNN yêu cầu các tổ chức tín dụng kiểm soát chặt chẽ tốc độ tăng trưởng tín dụng trong lĩnh vực bất động sản, nhằm duy trì ổn định vĩ mô và tránh tạo bong bóng tài sản.
Định hướng tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống
NHNN sẽ dựa trên kết quả chấm điểm, xếp hạng năm 2024 và Thông tư 52/2018/TT‑NHNN (được sửa đổi) để giao chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng cho từng ngân hàng. Mục tiêu chính là:
- Kiểm soát lạm phát;
- Ổn định thanh khoản thị trường tiền tệ;
- Hỗ trợ tăng trưởng kinh tế thực tế;
- Đảm bảo an toàn hệ thống ngân hàng.
Những chỉ tiêu này có thể được điều chỉnh linh hoạt tùy theo diễn biến kinh tế thực tế trong năm.
Kiểm soát rủi ro trong bất động sản
Theo chuyên gia tài chính Nguyễn Quang Huy, việc “siết” lãi suất bất động sản toàn bộ sẽ gây “nỗi lo kép”: một mặt, làm giảm đà tăng trưởng kinh tế; mặt khác, bất động sản là nguồn lực quan trọng tạo ra giá trị kinh tế lan tỏa (xây dựng, vật liệu, ngân hàng, tiêu dùng). Khi giá bất động sản tăng cao kéo dài, lạm phát có thể bùng phát và tạo ra hiệu ứng “neo giá” khó điều chỉnh.
Do đó, NHNN khuyến nghị các ngân hàng tập trung kiểm soát chặt chẽ các phân khúc có rủi ro cao – như dự án đầu cơ, bất động sản thương mại sử dụng đòn bẩy tài chính mạnh – đồng thời cung cấp vốn ưu đãi cho các dự án nhà ở thực, nhà ở xã hội, và bất động sản công nghiệp có lợi ích kinh tế‑xã hội rõ ràng.
Phân tầng tín dụng: Giải pháp thực tiễn
Chiến lược phân tầng tín dụng giúp:
- Ngăn ngừa sự hình thành bong bóng tài sản bằng cách hạn chế nguồn vốn cho các dự án đầu cơ.
- Đảm bảo nguồn vốn lưu thông tới các dự án có tính bền vững, tạo việc làm và đóng góp trực tiếp vào GDP.
- Tăng hiệu quả sử dụng vốn, giảm rủi ro hệ thống cho ngân hàng.
Trong thực tiễn, một ngân hàng tư nhân đã điều chỉnh chiến lược sau khi nhận được chỉ đạo của NHNN, chuyển nguồn vốn sang bất động sản công nghiệp và hỗ trợ người mua nhà ở thực bằng lãi suất ưu đãi, thay vì chỉ dựa vào tín dụng để tăng lợi nhuận ngắn hạn.
Những biện pháp này không chỉ bảo vệ nền kinh tế trước các cú sốc tiềm ẩn mà còn tạo môi trường thuận lợi cho tăng trưởng bền vững trong trung và dài hạn.
Tham khảo: Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
